現(xiàn)在必須繳納增值稅和所得稅才能做生意，支付一定的稅費才能買房買車，同時收入高的個人也必須繳納個人所得稅，不動產稅率可能不為許多人所熟悉，因為當我們交易不動產時，我們需要支付大量的稅費，那么不動產稅率是多少呢？今天一起來看一下。

不動產增值稅主要是在不動產交易過程中征收的，全國各地的不動產增值稅稅率基本相同。

不動產增值稅實行四級超率累進稅率，如果增值稅金額不超過扣除項目金額的50%，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%，不超過扣除項目金額的100%，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額的100%，不超過扣除項目金額的200%，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額的200%，稅率為60%。上述四級超額累進稅率，以及各級“增值額不超過扣除項目額”的比例，均包含此比例。

國家采取了一系列的措施，所有企業(yè)不動產所包含的增值稅也納入抵扣范圍，以確保所有行業(yè)的稅負只減不增。

不動產稅率是多少呢？銷售房地產的營業(yè)稅稅率為5%，按銷售額全額征收；出售二手房：如果是普通標準房，5年內免征營業(yè)稅，5年內不征收營業(yè)稅；如果是非普通標準住宅，按買賣差價征收營業(yè)稅5年，少于5年不征收營業(yè)稅；如果是商品房，無論多少年，都要按買賣差價征收營業(yè)稅。個人所得稅：按照應納稅所得額征收，稅率為20%。但是，由于收入難以核實，一般根據(jù)收款率分為不同的類別；土地增值稅：由于增值稅金額難以核實，一般按照不同類別的預征稅率征收2%-4%；除此之外，還有一些額外的稅費。

其實之前曾經(jīng)提到過固定利率和浮動利率，從中我們對房產行業(yè)也有一定的了解，接下來我們再來看一下銷售不動產怎么收稅。

雖然不動產銷售從廣義上來說屬于商品銷售的范疇，但考慮到不動產增值稅的特殊性，所以不征收，但取而代之的是營業(yè)稅和土地增值稅。房屋銷售屬于房地產會計范疇，其他業(yè)務收入在銷售時入賬。原價作為其他業(yè)務成本，凈收入需繳納所得稅。

以下三種情況可以免收增值稅，銷售的貨物屬于企業(yè)固定資產目錄所列貨物的；是企業(yè)按固定資產管理并確實使用的商品；銷售價格不超過其原值。在其中，如果一個條件不滿足，它就是“應稅固定資產”，收取4%減半增值稅。

知道不動產稅率是多少，還有一個問題需要注意：物業(yè)稅改革是將現(xiàn)有的房產稅稅、城市房產稅、土地增值稅、土地出讓金等稅費合并成統(tǒng)一的物業(yè)稅，在物業(yè)保有階段征收，物業(yè)稅總體規(guī)模基本相當。因此，一旦開物業(yè)產稅，征收的數(shù)額就遠遠大于房產稅的數(shù)額；而房產稅是國家對房產所有者征收的一種財產稅。房產稅的目的是利用稅收杠桿，加強房產管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規(guī)模，配合國家物業(yè)政策的調整，合理調整業(yè)主和經(jīng)營者的收入。

關鍵詞： 不動產稅率 銷售不動產