11月12日晚間，綠地控股發(fā)布公告稱，公司所屬行業(yè)類別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。公告顯示，近年來，公司業(yè)務結構已發(fā)生了較大變化，基建等非房地產(chǎn)業(yè)務占比不斷提升。目前，基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過 50%，鑒于此，按照相關規(guī)定，變更所屬行業(yè)。

在行業(yè)進入寒冬，房企重新洗牌的當前，綠地此刻“去地產(chǎn)”的動作值得玩味。據(jù)業(yè)內人士分析，換個屬性之后，綠地控股大概率將不再受監(jiān)管層對房企的“三條紅線”的管控，“沒有政策的強制約束后，綠地的杠桿問題就不突出了，債權人也不會催它還債，相對融資貸款也會更容易些。”

10月18日，穆迪下調綠地控股評級，認為其不太可能以合理的融資成本發(fā)行新的境外債券，以便在未來6-12個月為其到期債務進行再融資。并且可能會使用內部現(xiàn)金償還債務，這將減少其未來12-18個月可運營的資金。穆迪預計，綠地控股的合同銷售將在未來6-12個月下降，原因是由于資金條件緊張，購房者信心減弱?！斑@將削弱該公司的信用指標、營運現(xiàn)金流，以及其流動性?！?/p>

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，在當前房地產(chǎn)行業(yè)下行周期過程中，綠地加入熱門的建筑業(yè)行業(yè)后，需要用建筑行業(yè)的標準對其進行重新評估，早前評級機構對于綠地的評級下調將會依照新屬行業(yè)有所調整，從而有利于綠地信用預期的改善。

或許綠地此舉能激發(fā)房企對于未來商業(yè)模式的更多思考，也對其他房企的多元化業(yè)務有啟示作用。但潘浩認為這不適用于多數(shù)房企，“實際上房企布局多元業(yè)務者眾多，但目前能實現(xiàn)50%以上收入占比者尚寡?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2020 年度，綠地控股經(jīng)審計的營業(yè)總收入為 4561 億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入為 2334 億元，占比 51.19%；2021年上半年度，公司營業(yè)總收入為 2829 億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入為 1574 億元，占比 55.65%。前三季度公司凈利潤111.6億元，同比下滑7.28%。2021年2月，綠地控股第一條紅線現(xiàn)金短債比提前達標轉綠。11月1日，其第二條紅線凈負債率指標才降至100%，達標轉綠。

作為上海首個混改樣本，1997年綠地集團按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，完成了改制。2015年，綠地完成第一次混改并順利上市。今年3月，上海市國資委調研綠地集團，表示要全力支持綠地集團下一步改革與發(fā)展。（文|AI財經(jīng)社 田晏林 編｜董雨晴）

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